北京着力稳定房地产市场 |北京在政府活动报告中脱颖而出

2026年全国会议正在北京召开，今年房地产政府活动报告内容备受关注。为了稳定房地产市场，中国政府已经采取了“控增长、去库存、优化供给”的举措。北京市正在试点收集二手房建设保障性住房。 2026年政府活动报告以“加强房地产市场稳定”为房地产市场指明了方向。重点包括调控增长、去库存、优化供给等具体城市政策，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房以保障性住房为主。深化住房保障底层制度改革。优化保障性住房供应，加快旧房改造。我们系统大力推进安全、舒适、绿色、智能的“美好家园”建设。房地产市场有其地域特色。根据本市政策，北京已经开始采取稳定市场的措施。在“控增长”方面，北京2025年商住用地供应首次采用弹性指标，预计供应240至300公顷。中国政府公布的2026年土地供应计划中，这一指标再次降低，商住用地交易弹性指标为200至240公顷。住宅用地总量也将从2025年的955至1,015公顷减少到2026年的750至790公顷。政府活动报告10年来首次再次提到“去库存”一词。此次会议还首次提到“探索多方位渠道盘活现有商业模式”。2025年7月，怀柔区商品房“以旧换新”试点活动正式启动，有效期一年。该活动将通过区内国有怀盛智慧城市公司收购二手房来开展。怀柔智能向居民购买二手房。未来将把城市公司作为保障性租赁住房，提供多渠道保障，进一步强化全区住房保障体系，方便租购双方。2026年1月，该区首个“以旧换新”商品住宅交易完成，从优化供应的角度，北京将提高2020年新增商品房用地供应的精准度。到2026年，组织火车站周边商住区、配套相对完善地区和就业密集区开发建设，促进就业、住房和商业服务平衡，促进站城一体化。推动创建“美好家园”，提高住房和环境配套服务质量。优化经济适用住房的供应，优先转换现有库存，并以适度的新供应对其进行补充。为更好满足“一房”、“一房”租赁需求，保障性住房用地350公顷，增加新增居民、城管服务支持人员等群体的保障性住房供应。以绿色建筑活动和装配式建筑为抓手，北京率先实施保障性住房产业转型，所有共享房地产住房均满足“两化”要求星级绿色标准。目前，许多老旧危房的模块化改造正在建设中，这表明技术的成熟和加速。未来，更多的人将能够在“美好家园”享受新生活。住房公积金使用持续优化。今年的政府活动报告二次首次提出“深化储备金制度改革”，延续了中央经济活动委员会的制定。 2026年房地产业面临的挑战之一。可见，北京住房公积金的用途不断多元化，包括直接支付租金、房屋维修、购房首付、直接支付抵押贷款本息余额等。 2025年1月，北京公积金中心创新推出全面的“直缴租金”服务。试点范围内租房的储户c缴纳租金时，将备付金余额直接划入房屋租赁公司账户，实现“一次申请、及时缴纳、自动缴纳、一次性缴纳”。 2025年7月，将新增“季度直接付款”方式，样板房数量将从4万户增至33万户。公积金中心还帮助储户向住房公积金申请个人住房贷款，同时提取准备金用于购房首付。至于贷款限额，北京公积金首套房贷款限额为120元。对购买绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑，贷款额度最高提高40万元，贷款额度最高160万元。第二套住房公积金贷款最高限额也从60万元提高到100万元。如果借款人是我符合公积金适用条件，支持建筑绿色发展，支持多子女家庭购买住房的，还可获得提高贷款额度的政治奖励。最高贷款额最高可达40万元，最高可达140万元。企业公积金数据还为企业贷款融资提供支持，助力中小企业、小微企业、科技创新企业融资信用改善。此外，北京公积金中心也推出了支持城市更新的措施。延长旧村改造房屋贷款期限，由“不能贷”改为“能贷”，由“能小贷”改为“能大贷”。继续发挥维护资金保障作用。目前，全市维修基金账户数量超过500万个，累计征收on amount exceeds 100 billion yuan.今年城市盛会公布了首批改造计划项目清单。政府活动报告还提到，政府将推动高质量城市更新，不断更新旧城区、城中村，盘活现有土地和闲置住房设施。北京是全国第一个实现减持开发的大城市，其城市更新项目受到广泛好评。 “十四五”期间，实施300多个旧厂房改造项目和12个重大工业园区提升项目，对西单、王府井等40个传统商圈进行改造现代化，引导商业业态现代化，开拓新的消费可能。北京2026年土地供应规划提到盘活存量和大力实施城市更新。 We will continueguiding the supply of exist建设用地占比约65%。北京还首次单独列出城市更新规划指标，表明存量更新规模要逐步提升至新增供应规模之上，鼓励区域更新，激活城市存量资源潜力，加强空间资源综合利用，引导有一定建设基础的街区优先建设生产居住区，提高土地综合效益。在首都“十四五”高质量总结系列专题新闻发布会上，北京住房城乡建设委员会主任王飞介绍，围绕“十五五”规划，北京的城市更新举措重点是既有建筑改造利用、城市老旧小区改造更新和整体社区建设。其他8项重点任务。聚焦o在商业、科技、消费、居住四大功能上，培育打造功能齐全、交通便捷、时尚多元的24小时城市活力中心。目前，北京市已公布2026年城市更新规划第一阶段项目清单。第一阶段共实施1321个项目，其中近期实施745个，576个移至2025年继续实施。预计2026年一期工程投资1049.5亿元。城市更新规划一期工程重点围绕既有建筑改造利用、老旧社区改造、配套社区建设、老旧小区商业区和邻里工业区更新、城市基础设施更新、城市功能完善和民生保障、城市生态系统修复、历史文化保护传承等八个领域展开。文/北京青年报记者宋霞 摄/北京青年报记者 宋霞 编辑/周超
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