17位地产大亨齐聚北京供地

12月25日，北京2025年土地拍卖大戏随着丰台花香土地的拍卖在“内心平静”的气氛中正式落下帷幕。全年共出让土地40块，形成“小目标”1427个。人潮依旧，场面依旧热闹。上一次土地拍卖结束后不久，本周一，朝阳区召开了一次重要的土地推介会。朝阳区指导小组动员邀请17家房地产企业中央代表。名单如下。中国建筑集团党组成员、副总经理范飞军 |中国第一建设局副局长、党委书记、中建智慧园总裁王一超 |中国建筑党委书记、董事长张新九和 |郭祝龙先生，中国海外投资发展有限公司董事、总经理中国海外北京新城|中交集团副总经理、中交地产党委书记、总经理徐立凡 |肖锐，中信城开运营总监|中国能建城党委副书记、总经理郭杰先生 |中旅集团北京分公司副总经理钟永雷先生 |陈海鸥先生，中国旅行社香港房地产开发总监|华润置地北京公司党委书记、总经理付胜超 |北京招商蛇口公司常务副总经理吴晓天先生 |保利北京投资策划部经理赵强先生|首开控股副总经理陆涛先生|王亮先生，北京首都发展股份有限公司副总经理|北京金隅北京分公司总经理 肖宁 |吴丽娜女士，副总曼北京建工地产时代|北京市城市建设投资规划部主任。名单中包括近年来未大举进军北京市场的中信城开、中国旅行社、香港中旅，以及一直活跃的华润地、珀丽、招商蛇口等。令人意外的是，近年来活跃在北京市场的房企代表，如中建一品、越秀土产、建发地产、中国金茂等，却并未出现在这份名单中。发送邀请的逻辑清楚地表明了一种趋势。这不是整个市场的正常促销。 o;类似于资源和信息的定向传播，划定房间内参与的中心圈。来的人不一定是当下最有实力的，但应该是“最接近的”。如果我们回顾过去看看2025年全年的土地拍卖结果，我们就能明白这个榜单背后的逻辑。首先，年内92.69%的土地被国有企业收购。这个数字已经接近垄断。这意味着民营企业在北京房地产市场上基本上失去了话语权，要么成为完全的观察者，要么成为零星的参与者。其次，这个“老大哥”太厉害了，以至于中建集团（包括中建智能区、中建九和、中建九芬等）垄断了竞争，斥资521.64亿元，垄断了13个对地电池。这占本集团及其子公司年内出售的土地总量的三分之一以上。这不再是赢家通吃的局面，而是双赢的局面。而且，“牵手取暖”已经演变为“牵手控场”。集体土地征用比例增加与去年相比下降了180%。这个数字的背后并不是弱者的斗争，而是强者力量的结合。由于土地价格昂贵且质量高，单一国有企业收购土地存在压力。那么你应该做什么呢？兄弟俩围坐在桌子旁，分享肥肉。例如，价值百亿美元的朝阳黄山母电中建智能片区牵头竞标该地块，并与该片区相关平台的金茂、越秀、company.sas等一起竞标。 “华润+中铁+投资”、“保利+金茂”等国家队组合在海淀、朝阳等热门地区的不少地块上也屡见不鲜。最终，市场变得极其分散。海淀、朝阳、通州中心区的少数优质地块可能会引发温和而激烈的竞价，溢价飙升至15%以上，甚至超过20%。为了更多丰台、大兴、昌平、顺义等非核心区的地块，60%以上的土地只能以惨重的最低价出售，等待“我们人民”出手救援。在这种格局下，大部分民营房企已经全面退出北京本地拍卖。玩不是我不想玩，而是我玩不起。在融资成本、财务安全和风险承受能力方面，没有人能与《我的兄弟》同场竞技。唯一的积极点是，像茂源地产这样非常专注本地高端细分市场的本土蛇，凭借丰富的本地经营经验和狭窄的客户群，可以小心翼翼地拿下两块地，但这并不足以改变整个局面。就连一直活跃在北京的绿城，今年也没有盈利。你说绿城没钱？不可能的。然而，你必须明白，光有钱就可以了。目前的北京扑克比赛还不够。当面对一屋子志同道合的兄弟时，强行进攻的后果可能得不偿失，所以最好暂时避开边缘。这一切的背后，是一个被多重力量收紧的“阀门”。随着行业不断适应，安全已成为重中之重。央企拥有民营企业无法比拟的信用担保和低廉的融资成本。对于地方政府来说，确保“稳交付、防风险”是最可靠的目标。给他们土地就意味着给他们“安全的责任”。如今，土地出让不再是“一次性交易”，往往受到产业引进、市政配套、保障性住房建设等复杂要求的约束。从一级组织到二级开发、下游运营的兄弟合作，沟通成本最低，执行最顺畅化链接。也可以称为完美的连接。更多地块不限价、更大的中部地区土地供应、优化限购政策……实现这些积极的宏观效益往往需要在实践层面上更快的信息和更顺畅的审批流程。离“源头”和“决策圈”越近，就能更快更好地获得这些红利。答案是显而易见的。 2025年已经结束，但游戏规则已经固化。朝阳区促进会就是这种常态的缩影。未来北京公司参与土地市场的资格预计将与公司的资源整合能力、风险承担功能、综合任务执行能力深度挂钩。这意味着，未来几年，北京新建房地产市场的主体将完全由国有企业主导。产品的风格、定价逻辑、产品推出节奏将更多地体现领先企业的集体意志和内部评价要求，而不是完全由市场竞争和客户需求驱动。兄弟之间可能会有竞争，但会是闭门仔细讨论。对于普通购房者来说，未来的房屋更有可能从更加同质的供应商群体中购买。市场的多样性和创新活力可能会在整体的安全和管制氛围中逐渐下降。 Rich Taikago的锤子声不仅是一年的结束，也是新周期的开始。北京本土拍卖，曾经是巨头厮杀、黑马频出的光明舞台，如今光芒只在一定范围内闪耀。戏还在上演，钱还在源源不断地流。然而，观众们却慢慢发现，这首在网上被唱了一遍又一遍的歌曲舞台上还唱着同样的歌曲：“同心兄弟，锋芒直穿金”。
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