没有人想要二环路项目吗？北京第七轮挂牌的八块地块中，只有两块地块上榜。

北京金申徐地今日（10月11日）17:00，东城勤安街项目预申请即将截止。距离还剩5个小时，土地还没有正规化。距离北京第七批土地供应清单公布已经一个多月了。截至目前，8块土地中只有两块已正式入库，两块正在预申请过程中，其余尚未启动。值得一提的是，未列入此名单的昌平东小口套餐已于9月底被搁置。第七轮名单共包括八幅地块。用地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米，本轮土地供应量较为集中。均位于火车站周边地区，市场需求旺盛，基础设施和公共服务相对完善。购买限制五环周边刚刚解禁，这次二三环核心区又放出了三块地。其中包括位于“帝都之根”的东城、曾经是北京第一住宅区的永安里、以及老年人和贫困人口高度集中但经常成为小偷目标的松玉里。然而，截至撰写本文时，这三个市中心地块均未正式挂牌上市。相反，副中心和平原地区的一些地块被首先列出。 1、昌平市北七家谢家庄地块第七批名单于9月3日公布，但直到9月23日，地块才陆续正式挂牌。谢家庄地块是首个规范化的项目。将于10月28日拍卖，起拍价261.2万元，最低价约28500元/平方米。谢家庄地块原来的土地供应清单非常“纯净”，只有0038和0046两块住宅地块。在预申请阶段，住宅区西侧打包了一系列附属建筑，包括综合社区服务设施和教育文化体育场地，总建筑面积约13400平方米。追加建设后，项目面积约6.35公顷，总建筑面积约10.47万平方米。其中住宅建筑面积约9.13万平方米，限高60米，容积率约2.0。 2、昌平东小口0001号地块与谢家庄地块同日进入预申报程序，并于三天后的9月25日正式挂牌。 10月30日开始招标，起拍价28.9亿元，最低限价3.2万元/平方米。这片土地是不在第七轮的名单上，但它也不完全是空中着陆。 5月底公布的第五份清单中，东小口的3个住宅小区（01号、02号、05号）上榜，但因面积太大而没有启动。率先出让的001地块面积3.13公顷，规划建筑面积8.78万平方米，建成率2.8，限高60米。东小口地块市场之所以备受关注，主要是因为其区位优势。距北五环直线距离3公里，毗邻海淀市、朝阳市。西边可满足西二旗、后场村互联网创业企业的间接需求，东边则可受益于望京商圈。五年来该领域没有新的报价。第五次挂牌发布时，东小口地块备受追捧，一度被被称为“南昌平地区的最后一块拼图”。在昌平，这块地的位置可以与朱辛庄相媲美。埃达地区人口稠密，但却是一个老市场。最近很少有产品受到监管，五环以外的购买限制也正在放宽。现在是进入市场的好时机。 3、西红门6038地块 9月5日，第七批名录公布第三天，大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块率先收到预申请。不过，该地块直到9月下旬才开始出售，并于11月4日开始拍卖，起拍价为190.4万元。区位方面，西红门6038地块位于南五环内，毗邻地铁19号线西红门东站二期，周边新兴开发区，南与西红门橡树湾隔街相望，中建九月大厦南邻中建壹心园旗和星创置地6030地块项目。 4、9月12日，东城勤安街西侧进行危房改造工程，预申报期已开始。申请截止日期为10月11日，目前尚未实施。价格该地块起拍价为19.5亿元，折合最低地价为7.8万元/平方米。该地块位于二环路沿线，周围环绕着大小不一的老巷子。北临前门大街，南临天坛公园，步行30分钟即可到达天安门广场。该地块十分不规则、碎片化，总面积2.28公顷，建设管理规模2.5万平方米。从北到南分为四个小地块。这是一块多功能用地，70%的面积被住宅占据。整体建筑面积比例很低，高度为l0202 地块的极限高度为 3.3 米，其他地块的极限高度为 18 米。转让文件明确了销售监管要求。一是遵循房地产法规和销售价格监控机制，二是落实房地产政策。城市限购，审核购房者资格，向合格购房者出售，整房出售。此外，购房合同还必须注明“房屋的使用必须遵守基本的分区规则、风格保护和安全政策法规，不得擅自改装、装修或拆除”。 5、通州九沙树6017地块。9月30日，通州市九沙居6017地块提交预申请。初始成交价格为12.36亿元，验收期为9月30日至10月29日。该地块位于通州区九沙树街，面积2.47公顷，规划用地面积5.44万平方米，容积率2.2，高度限制45米（部分区域60米）。 6、未启用地块 ①老永安里改造项目位于朝阳区建槐街道，属于住宅区和公共建筑区的混合体。占地面积3.47公顷，规划用地建筑面积16.08万平方米，建成率4.63。如果说秦安街项目是古北京的原生态秘境，那么永安里项目就是大都市中央商务区的活力代表。规划高度为100米。在摩天大楼林立的东三环上并不起眼，但作为住宅区，它的高度足以俯瞰CBD。该土地是本次土地发售中最大的住宅用地。今年早些时候进行了监管调整，将住宅面积从 19,000 平方米增加到 109,000 平方米。预计该区域是最终的改进项目。它是固定的。如果平均每户建筑面积为300平方米，则可能有300多个单位。龙安里地块被列入2024年第二批和第五批土地供应清单。调整规定后，公告推迟到第三季度末，但仍然没有房地产公司采取行动。 ②宋玉丽地块：朝阳区潘家园街道林铁刚已改造为纯住宅区小王庄。占地面积2.89公顷，规划用地建筑面积8.08万平方米，建成率2.8。位于大望西路沿线，东三环至四环中路，毗邻北京工业大学西门地铁站。除了线性环线公路和铁路的优势外，松黎地块的整体质量评分也非常高。容积率2.8+层高限制60米（有些地区为80米）被认为是相对舒适且适宜居住的密度。地势规则，东西长，南北短，宽度和资源充足，建筑物选址灵活，非常适合建设大型摩天大楼。户数约600套，以每户130平米新装修面积计算，规模中等，开发难度远低于祈年街、永安里项目。该领域存在高水平改进的潜力。毕竟也位于CBD商圈半径之内。但潘家园地区的商业属性仍比双井、国贸低了几个档次。你的界面香蕉并不是什么新鲜事。除城市更新区域外，尚未进行大规模拆除重建。是一个成熟的住宅区生活设施较多，但商业水平不高。以眼镜市场、古玩市场等专业市场为主，缺乏集餐饮、娱乐、购物于一体的综合业态。总体来说，更适合最近更换地址、对地点和出行要求较高的客户。 ③顺义府前街站0318-1号地块：位于顺义区仁和市六环旁，毗邻地铁15号线石门站。项目用地面积3.1公顷，规划用地建筑面积4.34万平方米。虽然规模不大，但顺义库存充足，尤其是急需。在同一领域，星月时间去年降低了40%的认证成本。现在指导价4.4万，网上实盘均价不到3.4万。 ④房山北广阳城地块：位于房山区长阳市，环线5号线与6、房山线广阳城地铁站附近。占地面积5.56公顷，规划用地建筑面积9.18万平方米。除住房外，还有社区服务设施、日托中心等附属建筑。与顺义的情况类似，房山目前也有大量新项目在售。良乡南部地区，禾之筑、一之筑、华润京喜润府、京花国贤府、江工京贤瑞庭是去年新开盘的项目。
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