北京豪宅供不应求，有人暗自高兴。

每个期房都是独一无二的。这是一个计划外的网站。北京本地2026年第一季度拍卖已于3月20日结束，花姐用一个词来形容：“暗”。我们来看一下成绩单：住宅地块7块，面积26.17公顷，规划建筑面积44.21万平方米，成交金额874.9万元。共同点是低价。相比之下，去年一季度共销售项目11个，面积65.48公顷，规划建筑面积120.5万平方米，成交金额5693.7万元。三项指标分别下降60%、63.3%和84.65%。迹象很明显。北京的土地供应量正在急剧下降。花姐曾预测，2026年北京住宅实际数量将比上年减少约15.4%。 （更多详情，请参阅《北京过于精准的土地供应规划》。） L我们来看看今年第一季度的土地供应情况。其中顺义2个，通州2个，石景山、密云、昌平各1个。它们都在“郊区”，而且都供不应求。去年一季度地块分布：海淀市3块地块，顺义2块地块，朝阳、丰台、石景山、大兴、亦庄、石景山市各1块地块，分布均衡。为什么差别这么大？这取决于土地供应策略。事实上，上年一季度出让的土地基本上都包含在上年的土地供应计划中。也就是说，规划土地供应量、地价量和土地交易量是不同的指标和概念。市场最直接的指标是土地交易量。 2026年北京土地交易量由以下三个数据决定： 1、抛售地块2025年起将列入2025年土地供应名录，到2026年共抛售13宗地块。其中，已售出4宗：石景山首钢园首钢晶锐长安、通州宋庄镇凌庄6002号、新顺义国际博览三期综合用地和密云水源路用地。其余9块地块中，通州市宋庄0703号地块和亦庄0802号地块1401-1均已售出，预计买家将于4月2日至20日出现。结果，2025年开工的eland rta名单上仍有7块地块等待激活。这7个标段分别是石景山首钢园区0001、0002标段、朝阳永安里标段、顺义府前路标段、昌平平西府标段、大兴区西红门6037标段、朝阳区东八标段、海淀东胜城区标段。 2、2026年一季度新增5个套餐2026年供应清单中的第一批包裹。其中，顺义区胡各庄地块05-02-21-1、河东火车站A地块0037号地块、中关村科技园区昌平园综合体地块进行拍卖。丰台市太平桥、东城区西河里还有地块仍在供地清单上。 3、2026年第二批供货量是多少？ 2026年1月20日，《北京市2026年建设用地供应计划》公布，指出2026年北京商住用地供应200至240公顷。第一轮供地清单显示，供地项目共有5个，总面积约16公顷，拟建规模。约24万平方米。这些数据截至3月21日。这意味着2026年剩余9个月，北京仍有204至224公顷住宅用地可供供应。差不多是这个的四分之一年过去了。花姐点评北京的土地出价。时间有限，工作也很辛苦。根据以上三组数据，花姐进一步推测了北京前四个月的土地交易情况。是的，这是正确的。不是前三个月，而是前四个月。正如文章前面提到的，2026年第一季度北京本地拍卖结果已经公布。我们会在第二季度看到改善吗？让我们从四月开始吧。截至3月20日上周五，北京有两块土地4月份确定拍卖。通州市宋庄镇0703地块0703地块、亦庄市1401-1地块0802地块。预计两者都将以最低价格出售。另外，四月份会有新的土地交易吗？重要的是要注意“初步申请土地”栏目。截至3月21日，“土地用途预登记，请愿书中没有出现新的土地细分。这意味着4月29日期间不会有新的土地交易。如果截至3月24日“用地预申请”中还没有出现新的地块，华杰基本可以断定4月份北京只有两宗住宅用地交易。这里出现了一个非常简单的算术问题。一季度及4月土地拍卖结果合计，面积35.82公顷，规划建筑面积66.93万平方米，成交金额约1173.6万元。相比之下，2025年前4个月土地拍卖结果面积79.18公顷，规划建筑面积153.716万平方米，成交金额7301.3万元。两者相比，2026年将比2025年分别降低54.76%、54.46%和83.93%。 2026年第一季度土地拍卖结果关键要看下周一和周二。从全年来看，5月和6月应该是北京本地拍卖市场的高峰期。停在海淀、朝阳等城市的热门地块届时将陆续出现。如果房子要上市的话，我想我们得等到第四季度。这反映了2026年前三季度北京豪宅市场新增供应的停滞。目前是出售中海安澜北京、保利熙瑞、中建智地太阳宫项目、茂源松御里，甚至中海丽锦公馆等豪宅的好时机。 （更多详情，请参阅《北京豪宅如雨后春笋般涌现》。）
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